【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】油價雙漲，通貨膨脹夢魘如烏雲(yún)罩頂，反倒成為推升房市交易的力量。但此時買房真的能夠抗通膨嗎？學(xué)界有不同意見，景文大學(xué)副教授章定煊表示，各國無所不用其極的貨幣政策會帶來通貨膨脹，但他質(zhì)疑等到物價已經(jīng)起漲，再來布局房地產(chǎn)，「還來得及嗎？」

章定煊表示，近來房地產(chǎn)業(yè)界齊聲高喊「買房抗通膨」，但事實(shí)上，若真的要抗通膨，必須搶在通貨膨脹發(fā)生之前進(jìn)場，如今隨著油電雙漲議題，民生物資紛紛起漲，此時，感受到危機(jī)意識的民眾再來進(jìn)場房地產(chǎn)，似乎時機(jī)稍嫌太晚。

另外，市場上除買房抗通膨的聲音外，更有人主張「先求有，再求好」，或「先買郊區(qū)，再進(jìn)市區(qū)」，章定煊直言，若根據(jù)近年房價走勢觀察，先求有之後，並不能求好。

統(tǒng)計(jì)2005年Q1到2011年Q1北中南各主要城市房價走勢，北市房價成長了113%，新北市成長了83%，桃竹52%，臺中、臺南、高雄約成長30%。若在2005年購屋民眾先求有，買了桃竹的房屋，如今想要換進(jìn)臺北市，縱使自己資產(chǎn)有52%漲幅，但相對北市113%漲幅，仍有61%差距，章定煊形容這是，「有了之後，永遠(yuǎn)都好不了?！?br />
反觀同時期的租金走勢，自2005年至今，北市平均租金有2%跌幅，新北市漲幅也只有9%，章定煊認(rèn)為，購屋民眾可以租待買，保存自己實(shí)力。此外，一般民眾購屋時習(xí)慣將投資決策與消費(fèi)決策混為一談，他建議可將兩者分開，讓住宅需求簡化為消費(fèi)決策，保留資金做更有效的投資決策，才不會落入先求有，卻好不了的窘境。

政大教授張金鶚則表示，買房抗通膨在正確的時機(jī)點(diǎn)，的確能夠產(chǎn)生效用。如兩次石油危機(jī)時，瞬間通貨膨脹效果達(dá)20~40%，而當(dāng)時房價仍維持在低點(diǎn)，因此，當(dāng)初買房的人，資產(chǎn)可以獲得相對保障。

但現(xiàn)今通貨膨脹率仍在2~3%，房價卻維持在高檔，相對於石油危機(jī)時的狀況不可同日而語。更何況根據(jù)國泰房地產(chǎn)報告統(tǒng)計(jì)，全臺購屋議價空間率為14~18%。換句話說，若通貨膨脹沒有大幅提高，購屋民眾少「殺」一點(diǎn)價，就等於提早直接吸收通貨膨脹，反倒失去買房抗通膨的意義了。